Zadatek a zaliczka- jakie są między nimi różnice?

Czasem może się wydawać, że nie ma znaczenia, czy płacimy zaliczkę czy zadatek. Zdarza się, że niektórzy nie zwracają uwagi na zapisy w umowie dotyczące zapłaty określonej kwoty na poczet realizacji przedmiotu tej umowy. Jednak różnica między zadatkiem a zaliczką jest znacząca. Od tego, jak określimy zobowiązanie, zależy m. in. to, co się stanie z tą kwotą, jeżeli umowa nie zostanie wykonana.

Istota zadatku została określona w art. 394 kodeksu cywilnego. Jeżeli strony umowy nie określą odmiennie, to zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Natomiast, jeśli do wykonania umowy dojdzie, to zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała, a jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.

W przypadku rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

Zatem, jeżeli to my daliśmy zadatek, a za niewykonanie umowy odpowiada druga strona, to możemy żądać zwrotu tego zadatku w podwójnej wysokości. Jeśli zadatek otrzymaliśmy i również to druga strona umowy odpowiada za jej niewykonanie, to zadatek możemy zatrzymać. Należy jednak pamiętać o niezbędnych formalnościach, czyli o odstąpieniu od umowy.

Nieco inaczej sytuacja wygląda w przypadku zaliczki. Tak, jak zadatek, zaliczkę również daje się przed wykonaniem przedmiotu łączącej strony umowy.  Zaliczka jest przeznaczana na poczet przyszłych świadczeń wynikających z zawartej umowy. Jednak, jeżeli umowa nie zostanie wykonana albo któraś ze stron postanowi od umowy odstąpić, to zaliczka powinna być zwrócona.

Podsumowując, można wskazać, że różnica między zadatkiem a zaliczką polega przede wszystkim na tym, które ze świadczeń będzie podlegało zwrotowi w razie niewykonania umowy i jaka będzie jego wysokość.